Como avaliar o estado de um imóvel

A avaliação imobiliária para compra deve sempre ter em atenção os principais pontos frágeis de um imóvel: portas e janelas, telhados, canalização e isolamento.

O ideal é percorrer todas as divisões da casa e, em cada uma, prestar atenção a sinais de bolor, humidade, rachas nas estruturas ou infiltrações. Do lado de fora também é necessário prestar atenção aos sinais mais evidentes de decadência da casa, como madeiras apodrecidas, telhas em falta ou paredes com tinta empolada.

Quando compra um imóvel com a intenção de o renovar e valorizar, é natural que o potencial não esteja todo à vista (caso contrário, não estaria a precisar de intervenção). No entanto, tal como existe potencial positivo que não se vê no imediato, também existem riscos que podem surgir e que convém despistar antes de avançar com o negócio.

Se tiver oportunidade, faça algumas perguntas, de preferência, ao dono da casa sobre a idade do imóvel, a utilização que teve ao longo dos anos ou as obras que já foram feitas na última década. Pergunte também sobre a vizinhança, hábitos dos outros moradores e regras específicas do condomínio/bairro; bem como sobre os terrenos vizinhos, se vão ser ocupados, se são protegidos, ou se estão ao abandono.

Se possível, também compensa fazer algumas diligências para saber o que vai acontecer nas redondezas da casa nos próximos anos (obras públicas, infraestruturas de apoio, novos empreendimentos,…).

Se o seu plano é renovar para voltar a vender, não vale a pena desperdiçar recursos em detalhes que não sirvam para aumentar o preço de revenda. Aposte, sobretudo, na melhoria da estrutura (janelas, portas, isolamento, telhados e pisos). Uma casa bem isolada e com muita iluminação natural é automaticamente mais valorizada do que uma estrutura frágil com uns móveis bonitos.

Claro que este tipo de intervenção só compensa se, no momento da compra, teve cuidado ao avaliar o estado da casa para garantir que não encontra falhas graves e dispendiosas de resolver.

Não há casa que se valorize sem uma boa estrutura. Ainda antes de comprar o imóvel – mas também depois de o adquirir – garanta que as fundações do edifício estão saudáveis e para durar.

Telhados e pavimentos são a peça que falta para garantir que a humidade não entra e a temperatura não sai. Claro que terão de ser complementados com boas janelas e portas, mas o papel que desempenham na eficiência energética da casa é demasiado importante para ser ignorado.

A iluminação natural faz toda a diferença numa casa e, por isso, é importante substituir as janelas antigas de um edifício por modelos novos que deixem entrar mais luz. Por outro lado, é nas janelas que assenta quase sempre a ventilação natural, pelo que os modelos a instalar devem estar preparados para garantir uma correta circulação do ar sem comprometer a eficiência energética da casa.

Quando se fala em renovação de janelas, convém ter em conta que, apesar de muitas vezes estar em causa apenas a substituição das janelas existentes, também pode ser necessário colocar novas janelas em divisões com fraca iluminação ou ventilação.

Se a iluminação – mas, sobretudo, a ventilação natural – o preocupam, esteja atento aos sinais que a casa dá de fraca circulação do ar. Falamos de bolor, manchas de humidade, tinta com bolhas ou a descascar – coisas que se formam em espaços onde a humidade não tem por onde sair.

Quanto à iluminação, é sempre relativamente fácil observar um quarto e perceber se este tem luz, mas vale a pena também considerar detalhes como a orientação das janelas (que dita a quantidade de luz que recebem em cada altura do ano) ou até o posicionamento (se ficam perto ou longe dos espaços de convívio).

As janelas de telhado são muito utilizadas em renovações porque são fáceis de instalar e cumprem vários propósitos. Preparadas para deixar entrar a luz mas preservar a temperatura interior, estas janelas iluminam qualquer espaço e nem sequer estão dependentes da orientação da casa. Se planeia renovar um imóvel, adicione janelas de telhado à sua lista de possibilidades e seja criativo nas soluções.